Změna využití ploch z funkce lesní porosty – LR na funkci čistě obytné území – OC.

Výstavba rodinného domu.

Vztah k celoměstské koncepci

Navržené řešení zasahuje okrajově do celoměstského systému zeleně.

Vztah k zastavitelnému území

Lokalita se nachází v nezastavitelném území.

Urbanistické řešení a funkční systémy

Změna navrhuje umístění rodinného domu na pozemku sousedícím na severu s navrženým rozsáhlým obytným územím a na východě se stávající zahrádkovou osadou, která vzhledem k poloze na strmém pohledově exponovaném svahu nebyla navržena k transformaci na obytnou zástavbu. Umístění RD může vyvolat další tlak na přestavbu chat na obytnou zástavbu.

Doprava

Lokalita je napojena na městskou komunikační síť.

Technické vybavení

Na ploše navrhované ke změně funkčního využití nejsou umístěna plošná a liniová vedení nadřazených systémů technického vybavení ani není ovlivňována jejich ochrannými a bezpečnostními pásmy.

Zeleň

Navrhované řešení zasahuje v okrajové poloze do celoměstského systému zeleně. Snížením jeho rozsahu nedochází k zásadnímu potlačení systému v území. Zástavba při patě svahu na parcele se vzrostlými stromy zmenšuje možnost přirozeného přechodu lesních porostů k urbanizované krajině.

ÚSES, krajina a příroda

Změna nezasahuje do územního systému ekologické stability.

Životní prostředí

Návrh změny neznamená z hlediska ÚPn zhoršení podmínek životního prostředí v dané lokalitě.

Směrné koeficienty míry využití území

OC - A9

Výměra změněných ploch

OC – 1436,7 m²

Vyhodnocení dopadů navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond

Změna vyvolá zvětšení plochy záborů ZPF pro zastavěné plochy oproti ÚPn mimo současně zastavěné území – IV.tř. ochrany.

Zábor pro	BPEJ	Tř. ochrany	Plocha (ha)
Zastavěné plochy	2.23.12	IV.	0,144

¾ hranice bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ)

II třída ochrany

2.01.10 kód BPEJ

Změna se týká závazné části ve výkresech č.

4, 30, 37

Změna se týká směrné části ve výkresech č.

20, 26